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业主室内检查大意管道破裂淹邻居

日期:2016-12-14 来源:来源: 法制日报 作者:admin 阅读:506次 [字体: ] 背景色:        

法制日报记者 黄洁

自家供暖管道破裂,楼下邻居遭殃,业主王先生将物业公司告上北京市通州区人民法院索赔。法院审理后,认定王先生应对自家供暖管道承担主要的维护职责,物业公司也应定期进行巡检提醒,据此综合案情后判决物业公司承担30%的责任,赔偿业主各项损失1500元。

据介绍,2014年11月15日,正式供暖的第一天,家住通州一小区的王先生家中卫生间供热管道却破裂了,发现问题后王先生迅速采取措施通知物业及楼下,及时将供热阀门关闭。然而,大量的供热暖水外漏还是导致王先生自家及楼下邻居房屋被淹,室内装修损坏,部分家具、家电受损。王先生认为,根据相关规定,室内供热主管线应当由供热方负责维修、管理、检查,作为供暖方的物业公司多年来并未对全楼内的供热管线、设施进行维修更新,导致自家供热管道破裂,应对此次事故负责。

随后,王先生多次找到物业公司协调此事均未得到满意结果,便将物业公司告上法院,要求赔偿房屋装修修复费用及家具、家电损失共计两万余元。

法院经过审理认为,王先生所住的小区为老旧小区,室内暖气管道有多处锈蚀,此次破裂的部位也有相应的锈蚀痕迹。根据2010年施行的《北京市供热采暖管理办法》规定,物业公司作为供热方有义务建立供热设施巡检制度,发现用户自用采暖设施存在隐患的,应当书面告知用户及时消除。本案中,漏水点位于王先生家卫生间内散热器向楼下供水的支管处,属于室内自用采暖设施,但物业公司没有及时提醒业主,履行义务存在瑕疵。同时,王先生有义务对室内采暖设施进行日常检查,发现异常时也应及时报修。由于王先生的疏忽大意,在事发前既没有发现暖气支管锈蚀,也没有及时报修,导致暖气漏水造成损失,因此,双方都有责任。

最终,法院根据实际情况及过错程度酌定王先生负主要责任,承担70%的损失;物业公司承担次要责任,赔偿王先生1500元。一审宣判后,物业公司不服向北京市第三中级人民法院上诉,在三中院审理期间,物业公司又撤回了上诉,目前判决已生效。

法官庭后表示,新的供暖季即将正式开始,无论是供暖方还是业主,都应当加强对供热管道的检查维护,发现问题及时处理,避免出现不必要的财产损失。